Zu

Jul 26, 2023

Das Kensington, früher ein Wohnhaus für einkommensschwache Menschen in der Innenstadt von Norfolk, ist heute ein Anwesen von Ho-Chunk Capital. Ho-Chunk plant, das Gebäude in ein „Boutique-Hotel“ umzuwandeln.

NORFOLK – Ho-Chunk Capital hat letzten Monat eines der größten Gebäude in der Innenstadt von Norfolk erworben und plant, es in ein Luxushotel umzuwandeln.

Das im National Register of Historic Places gelistete Kensington-Gebäude an der nordöstlichen Ecke von West Norfolk Avenue und North Fourth Street in Norfolk wird einer Sanierung im Wert von mehr als 14 Millionen US-Dollar unterzogen. Nach der Fertigstellung wird es ein Marriott mit rund 62 Zimmern sein.

Dennis Johnson, CEO von Ho-Chunk Capital, sagte, die Renovierungsarbeiten könnten nächstes Jahr beginnen und das Hotel könnte irgendwann in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 fertiggestellt werden.

Bevor mit dem Bau begonnen wird, werden Ho-Chunk Capital und Marriott einen „Branding“-Prozess durchlaufen, um den Charakter des Hotels zu definieren und zu verfeinern – „um herauszufinden, welche einzigartigen Eigenschaften wir verbessern, beibehalten und behalten wollen, "sagte Johnson. Das hauseigene Architekturbüro von Ho-Chunk, BluStone Architecture, wird an dem Projekt beteiligt sein.

Das jahrhundertealte, fünfstöckige Gebäude aus Ziegeln, Steinen und Stahlbeton – ursprünglich ein Hotel – wurde seit den 1960er Jahren als Wohnhaus genutzt. In den letzten 25 Jahren war es im Besitz der Norfolk Housing Agency.

Die Norfolk Housing Agency nutzte das Gebäude für Wohnungen mit geringem Einkommen, das Gebäude musste jedoch kostspielig instand gehalten werden. Im vergangenen Jahr hatte die Agentur eine Ausschreibung für eine neue Nutzung des Grundstücks veröffentlicht. Ho-Chunk Capital, ein Geschäftsbereich von Ho-Chunk Inc., der für große Immobilienkäufe bekannt ist, reichte einen erfolgreichen Vorschlag ein und erwarb die Immobilie für 1,5 Millionen US-Dollar.

„Wir bringen es quasi als Hotel zu seinen glorreichen Tagen zurück“, sagte Johnson.

Die ehemaligen Bewohner der Wohnungen in Kensington haben ein neues Zuhause gefunden und das Gebäude ist jetzt unbewohnt, sagte Nick Stevenson, Kommunikationsmanager der Stadt Norfolk.

„Es ist besser als die Bedingungen, unter denen sie im Kensington lebten. Ich meine, man könnte in einer Wohnung jemanden die Mikrowelle einschalten lassen und in einer anderen den Ofen, und der ganze Sicherungsautomat würde auslösen“, sagte Stevenson sagte.

Johnson beschrieb den Zustand des Gebäudes als „fair“.

„Es war eine Art veralteter Apartmentkomplex, würde ich es nennen“, sagte er. „Das wird also definitiv eine Revitalisierung, eine Verbesserung sein.“

Das Kensington zum „ersten Hotel der Stadt“ zu machen, sagte Johnson, „wird meiner Meinung nach definitiv der Innenstadt von Norfolk helfen – aber die Innenstadt von Norfolk braucht nicht viel Hilfe, da bin ich ehrlich.“

„Sie haben ein sehr lebendiges, aktives Innenstadtumfeld“, sagte er. „Das passt also sehr gut dazu.“

Das Gebäude hat viel von seiner Pracht aus den 1920er Jahren bewahrt – insbesondere die elegante Lobby, in der kunstvolle Geländer, hohe Decken, Mauerwerk und antike Holzarbeiten erhalten sind.

„Es hat tatsächlich einen wirklich großartigen Eingang und den Lobbybereich, der beibehalten wurde“, sagte Johnson. „Und es gibt auch noch viele der ursprünglichen Holzarbeiten in diesem Bereich, die wir auf jeden Fall so weit wie möglich erhalten, verbessern und restaurieren werden.“

Das Kensington, ursprünglich als Hotel Norfolk bekannt, wurde in seinen Anfangsjahren von Konkursen, Klagen, toten Entwicklern, steigenden Kosten, ruinierten Investoren und schmerzhaft langsamen Bauarbeiten geplagt. Die North American Hotel Company, eine in Omaha ansässige Investmentgruppe, kaufte das Grundstück 1917 mit der Absicht, dort ein achtstöckiges Hotel mit 134 Zimmern zu errichten. Begeisterte Einwohner von Norfolk halfen bei der Finanzierung des Projekts, indem sie Aktien im Wert von etwa 90.000 US-Dollar kauften, wie aus dem Antrag des National Register of Historic Places des Anwesens hervorgeht.

Der Erste Weltkrieg brachte das Hotelprojekt zum Erliegen und der Bauträger geriet in finanzielle Probleme. Bis 1919 war das Gelände ausgegraben, es wurden jedoch keine weiteren Arbeiten durchgeführt. Einwohner und Investoren von Norfolk verhandelten mit den Entwicklern und nahmen schließlich das Anwesen in Besitz und gründeten die Norfolk Hotel Company.

Die neuen Entwickler entdeckten schließlich einen hohen Grundwasserspiegel, natürliche Quellen und Treibsand, der unter der Oberfläche lauerte; Für den Keller wären doppelte Betonschichten erforderlich, und die Material- und Arbeitskosten stiegen in die Höhe. Aufgrund der Kostenüberschreitungen wurde das geplante achtstöckige Hotel – das anschließend auf sieben Stockwerke verkleinert wurde – den NRHP-Dokumenten zufolge weiter auf fünf Stockwerke verkleinert.

Nach der Errichtung eines provisorischen Daches im Jahr 1921 wurden die Räume im Erdgeschoss vermietet; Der Bau der oberen Stockwerke ging jedoch nur langsam voran, und 1925 war das Gebäude erst zu etwa drei Vierteln fertiggestellt.

Im März 1921 bot ein Aktionär in den Norfolk Daily News seine Beteiligung an dem Projekt – fünf Aktien – zum Verkauf an. „Das beste Angebot gilt“, schrieb der Aktionär.

Die Nebraska Volunteer Firemen's Association plante, ihre Jahresversammlung im Januar 1922 in Norfolk abzuhalten, aber das Hotel war noch nicht annähernd fertig. „In örtlichen Feuerwehrkreisen herrscht große Enttäuschung über den unvollständigen Zustand des neuen Hotelgebäudes in Norfolk“, schrieb die Norfolk Daily News im November 1921 vor dem Kongress über die Situation.

Im Jahr 1925 ging die Norfolk Hotel Company bankrott und die investierten 320.000 Dollar waren vernichtet.

Schließlich erwarb der Omaha-Hotelier EC Eppley das Anwesen und schloss das Projekt ab; Eppley war angeblich froh, für die Hälfte dieses Preises ein Hotel im Wert von 600.000 Dollar erworben zu haben. Im Sommer 1926 fand die lang erwartete Eröffnung des Hotels statt.

„Das neue Hotel wird Kongresse, Reisende und Touristen beherbergen, und wir verfügen hier in Norfolk über die entsprechenden Einrichtungen. Ich bin optimistisch, was das Ergebnis des Hotel Norfolk angeht“, sagte EC Eppley bei einem Galaempfang für das Hotel im Juli 1926 , laut einem zeitgenössischen Bericht in den Norfolk Daily News.

In seinen späteren Jahren beherbergte das Hotel angeblich eine ganze Reihe berühmter Gäste – der Musiker Duke Ellington, die Politiker John F. Kennedy, Ronald Reagan, Wendell Willke, Thomas E. Dewey und der Boxer Jack Dempsey – sie alle überschritten gleichzeitig seine Schwelle oder ein anderes, je nach NRHP-Antrag.

Cole Graham (Mitte) und Scott Ryan (rechts) von der Nebraska Sign Company haben vor dem Volleyball Day in Nebraska am Dienstag, den 29. August 2023, den Volleyballplatz im Memorial Stadium aufgebaut.

Christopher Corbett Jr., 7, untersucht am Sonntag, 27. August 2023, auf der Guardians of Freedom Airshow im Lincoln Airpark das Cockpit einer T-38 Talon.

Die Blue Angels der US-Marine hinterlassen eine Rauchspur, als sie am Samstag während der Guardians of Freedom Airshow im Lincoln Air Park ihre Flugleistungen vollbringen.

Zuschauer beobachten und fotografieren die Blue Angels der US-Marine bei ihren Flugleistungen über Lincolns Air Park während der Guardians of Freedom Airshow am Samstag.

Ein F-35C Langstrecken-Tarnkappenjäger fliegt während der Guardians of Freedom Airshow im Lincoln Air Park am Samstag knapp unter der Schallmauer.

Seth Avett, Scott Avett und Joe Kwon spielen auf der Bühne während eines Auftritts der Avett Brothers in der Pinnacle Bank Arena am Donnerstag, 24. August 2023, in Lincoln.

Ryan Bokelmann von Lincoln Lutheran hält das Geisterschwert hoch, als er sein Team zum Jubel anführt, nachdem die Warriors am Freitag im Aldrich Field Lincoln Christian besiegt haben.

Farrah Plate praktiziert am Donnerstag Yoga auf ihrem Paddleboard im Holmes Lake Park. Lincoln überschritt am Freitag zum fünften Tag in Folge die 100-Grad-Marke, als die Hitzewarnung der Stadt ablief. Erleichterung wird für Samstag vorhergesagt, wobei neben einer Regenwahrscheinlichkeit ein Höchstwert von über 80 °C erwartet wird. Diese vorübergehenden Temperaturen sollen bis Mittwoch andauern.

Gäste der Duncan Aviation/Make-A-Wish Sixth Annual Charity Car Show gehen am Sonntag durch Reihen von Autos, die bei Duncan Aviation Components and Parts in der Nähe des Lincoln Airport ausgestellt sind. Bei der Veranstaltung gab es Flugzeuge, Feuerwehrautos, Imbisswagen und Auszeichnungen für verschiedene Autokategorien. Vertreter von Duncan schenkten dem diesjährigen Make-A-Wish-Kind, dem dreijährigen James, einen Ausflug in die „Cars“-Suite im Art of Animation Resort in Disney World. Der gesamte Erlös der Veranstaltung kam Make-a-Wish Nebraska zugute.

Ta'mircle Washington (links) bespritzt Eliah Kruger mit Wasser, während sie am Samstag, den 19. August 2023, am Bicentennial Cascade Fountain in Lincoln kühl bleiben. Ab Samstag prognostiziert der National Weather Service für die nächsten sechs Tage fünf Tage mit dreistelliger Hitze. Wenn sich das als richtig erweist, wird es die längste 100-Grad-Höchststrecke in der Stadt seit mehr als einem Jahrzehnt sein. Lincolns Prognose geht davon aus, dass die Hitzeindizes am Samstag und Montag möglicherweise über 110 Grad liegen.

Alyssa Johnson, Mitglied der Flaggenlinie der Cornhusker Marching Band, eine Berichterstattungspraktikantin beim Lincoln Journal Star, wirbelt mit ihrem Team während einer Routine auf dem Spielfeld beim jährlichen Ausstellungskonzert am 18. August 2023 im Memorial Stadium der University of Nebraska herum – Lincoln.

Jack Schafers von Lincoln Pius

Lincoln-Lutheran-Footballspieler beten gemeinsam vor dem Training, bevor sie am Freitag, den 18. August 2023, in Lincoln mit dem Football-Training an der Lincoln Lutheran High School beginnen.

Nova Trumler (links), 3, und Paxton Netsvetayer, 4, spielen beim Hausbau im Creative Minds Early Learning Center.

Asa Wegrzyn holt vor dem Fußballtraining an der Lincoln Christian High School am Donnerstag, 17. August 2023, in Lincoln Trainingsausrüstung aus einem Vorratsbehälter.

Der Vorschulkind Vihaan Idara (Mitte) spielt am ersten Tag des Semesters am Donnerstag, dem 17. August 2023, mit seinem Lehrer und seinen Mitschülern in einem neuen Raum an der Standing Bear High School.

Landon Hoff (links) von Lincoln Northeast nimmt während des Fußballtrainings am Mittwoch an der Northeast High School eine Übergabe von Jacian Brown (rechts) entgegen.

Eine Schwebfliege sitzt auf einer schwarzäugigen Susan in den Sunken Gardens.

Bullenreiter bereiten sich während der Extreme Bull Riding Tour im Lancaster Event Center am Freitag, 11. August 2023, in Lincoln auf den bevorstehenden Wettbewerb vor.

Cassidy Krawczak-Kummrow reckt ihre Faust in die Luft, nachdem sie am Samstag während der Eröffnungszeremonie des Sommersemesters der UNL in der Pinnacle Bank Arena über die Abschlussbühne mit hre-Masterabschluss gelaufen ist.

NATS-Detassler bearbeiten am Mittwoch, den 19. Juli 2023, ein Saatmaisfeld irgendwo zwischen Lincoln und Waverly.

Rachel Feldhaus, eine 4-jährige Detasslerin, zieht am letzten Tag der NATS-Saison am Donnerstag, dem 3. August 2023, Quasten von Maisstängeln.

John Gingery, Cheftrainer von Lincoln East, spricht während einer Demonstration mit Dash Bauman während eines Fußballtrainings am Donnerstag im Seacrest Field über die Bekämpfung.

Erhalten Sie wöchentlich die neuesten lokalen Wirtschaftsnachrichten KOSTENLOS in Ihren Posteingang.

Laut einer neuen Studie könnte die Schlafzimmertemperatur der Schlüssel zur Verbesserung der Schlafqualität bei älteren Erwachsenen sein.

Das 1,35-Millionen-Dollar-Projekt in South Sioux City wird „Contractor Condos“ bieten – 13 mietbare Ladenflächen, in denen Auftragnehmer und Handwerker…